De siste ukene har det vært mye - mye - om ferieleiligheter. En formel som delvis har spredt seg takket være plattformer som AirBnb. For å på toppen av det, har en annen relatert debatt spredt seg: turismeofobi.
Fordi turister invaderer byer som Barcelona og leiligheter der de må bo sammen med de innfødte. Drukkenskapen, opp- og nedturer, skitt og generelt respektløshet har fått mange borgere til å stå imot denne leieformelen. Ekspressivt og lønnsomt: mye mer enn boligutleie.
Til alt dette må vi legge til et annet viktig spørsmål. Statens rolle. Og det er at regjeringen i nyere tid, med viljen til å samle hver eneste cent vi oppnår, har foreslått å spore de som leier gjennom nettverkene og som også gjør det i svart. Fordi fordelene oppnådd gjennom Airbnb må skattlegges.
Men er det eller er det ikke lovlig å leie leiligheten eller huset ditt gjennom Airbnb? Og de som blir i disse husene, overholder de lovene? Les videre for å finne ut.
Jeg vil leie huset mitt gjennom Airbnb. Er dette lovlig?
Det er folk som gjør det for å få ekstra penger. Andre engasjerer seg i det bare for å spekulere. De administrerer faktisk forskjellige eiendommer og leier dem ut til turister som leter etter overnatting i storbyer eller i travle turistmål.
Airbnb ble født som en samarbeidsplattform. Det tillater brukere som skal forlate hjemmet alene - enten fordi det er en annen bolig eller fordi de vil være borte en stund - å leie det i noen dager eller noen uker til noen som kommer fra utlandet. Og også på utkikk etter en alternativ måte å bo på.
Den har vært i drift siden 2008 og er tilgjengelig i mer enn 191 land. Blant dem Spania. For å finne ut om det er lovlig å leie leiligheten eller huset ditt via Airbnb, må du konsultere de urbane og administrative bestemmelsene i byen din. For i mange tilfeller må du ha en slags tillatelse for å kunne huse mennesker i huset ditt i bytte mot penger. Og ha det før du begynner å annonsere leiligheten og motta reservasjoner.
Det sier seg selv at hvis leiligheten din er til leie og du leier den til noen andre gjennom Airbnb, kan du være i strid med kontrakten. For sikkert har du ikke rett til å leie rom. Og selv om leiligheten eller huset er din eiendom: Du har kanskje ikke tillatelse til det heller uten samtykke fra enheten som ga deg pantet.
Dette i teorien. Og i praksis, hva skjer i Spania?
Det kan være at du i noen land kan leie leiligheten din eller huset ditt, hvis du har den nødvendige tillatelsen. Men i Spania er det et rot av lover som gir stor usikkerhet i denne forbindelse. Regjeringen sa at de autonome samfunnene måtte ha ansvaret for å regulere det . Så alt vil avhenge av hvor du bor.
Hvis du bor i Valencia eller Aragon, har du muligheten til å leie huset ditt. Men du må ha det registrerte hjemmet . I Catalonia, et sted hvor kontrovers nylig er blitt smidd, må du også ha lisens. Problemet er at Barcelona for eksempel ikke har gitt lisenser siden 2014.
På Balearene er ikke feriehus i nabolandene tillatt . Dermed er det bare mulig å gjøre det hvis det aktuelle huset er isolert. Det samme skjer på Kanariøyene, fordi kommunestyret ikke tillater deg å leie i turistområder. Det handler om å bevare hotelleiernes virksomhet på en eller annen måte. At nok drosjesjåførene har lidd.
I Madrid forhandler for eksempel byrådet med Airbnb og andre lignende plattformer for å regulere denne bommen . Og det ønsker å gjøre det ved å innføre en leiepris for turister og begrense antall dager disse hjemmene kan leies.
Da må du betale
Turistutleie må også skattlegges . Hvis du planlegger å gjøre ting lovlig, må du oppgi inntekten du får fra leie av leiligheten eller leilighetene dine på resultatregnskapet. Disse pengene anses av statskassen som inntjening. Så du må betale selskaper.
Hvis vi hadde en vanlig leie, måtte vi oppgi personlig inntektsskatt. Vel, med dette mer av det samme. Videre, hvis vi leier huset vårt ofte eller hvis vi eier flere, tvinger vårt autonome samfunn oss til å registrere oss som et selskap.
Og gjestene? Vel, i så fall trenger de ikke gjøre noe. Fordi det vil være som om de bodde på et hotell, en leilighet eller et landlig hus. Hvis de trenger en faktura, må de selvfølgelig be eieren om det. Hvis han har registrert seg som gründer, bør han kunne utstede det uten problemer.
Hva om jeg spiller svensk?
Vær veldig forsiktig. Fordi Skatteetaten har styrket overvåkingen i denne forbindelse . For en stund nå har denne kroppen lagt alt kjøttet på grillen for å kontrollere hva folk gjør med gulvene sine. Og hva som er verre: hvilke ting som selges gjennom nettverkene.
Det kan faktisk hende at hvis du solgte din bestemors kommode gjennom Wallapop som antikken fra forrige århundre, bør du også rapportere inntektene. Spesielt hvis det du har solgt, uansett hva det er, overstiger verdien som objektet hadde i markedet . Dette er: hvis du har tjent penger på transaksjonen.
Når det gjelder leie, skjer mer av det samme. Skatteetaten jobber hardt for å kontrollere annonsene som blir publisert i nettverkene. Og de gjør det på en datastyrt måte, og krysser dataene til hjemmene som tilbys på sider som Airbnb og eiendomsportaler , med informasjonen de har innen fingertuppene. Dette inkluderer dataene om eiendommene våre og til slutt dokumentene de har om forbruket av strøm eller vann i hjemmene.
Derfor er det absolutt tilrådelig å indikere leiefordelene når vi gjør vår årlige selvangivelse.
Så før du leier hjemmet ditt via Airbnb ...
- Gå til rådhuset i byen eller kommunen din og sjekk hva regelverket er. Mest sannsynlig vil du måtte be om en slags tillatelse. Eller til og med betale litt skatt.
- Hvis hjemmet ditt er pantsatt , må du kontrollere betingelsene i kontrakten godt. Det kan hende at du ikke kan leie hjemmet ditt hvis enheten som har gitt deg pantet ikke har gitt deg tillatelse.
- Hvis du leier, ikke leie huset ditt . Sjansen er stor for at du ender opp med å få alvorlige problemer. Det er helt ulovlig.
- Hvis du endelig leier hjemmet ditt, må du sørge for at du senere betaler skatt på inntektene dine som avkastning på eiendomskapitalen . Hvis skatteetaten finner ut at du gjør det i svart, kan du også komme i trøbbel. Og møter heftige bøter.